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随着教育部解除了大学生校外租房的禁令,越来越多的大学生选择了在校外租房,然大学生在校外租房时，不仅应考虑个人喜好、价格、交通、环境等因素外，还更应从法律和安全方面作些考虑：
一、了解房东考虑安全
出于安全考虑，高校学生在承租他人房屋时，需从房产中介处了解一些房东的个人情况。比如：房东为何不在此居住，房东买该房屋时是否属于投资性质，房东是否有法律经济纠纷会涉及该套房屋等。如果是因为质量问题房东才搬离，大学生则不宜承租该房屋;如果房东有经济纠纷，常有债主上门催债，就会对大学生的日常生活产生干扰;若该房东购买房屋属于投资性质，那么大学生可能面临在租赁期间，房东将该房出售给他人的问题等。虽然依据《合同法》的有关规定，新的买受人应当继续履行该租赁合同，但房东若单方解除租赁合同，也会给大学生带来不必要的麻烦。高校学生租房时间一般会延续一个学期，租房前应当慎重考虑这个问题。
二、查看证件明确产权
大学生在签订租赁合同时，应当明确房东的主体资格，保护自身的利益。若房东为产权人的，大学生应当查看房东出具的房地产权证及身份证件;若为转租的，应当查看“二房东”出示的上手租赁合同，并要求对方提供房地产权证，上手租赁合同中应明确转租人在租赁期间有转租权。
曾有骗子在自己租的房子快到期时发租房广告，自称是房东，骗得房租后逃走。为防止类似情况的发生，大学生在签订租赁合同前，可以要求房产中介公司前往该房屋所在地的房地产交易中心，调查该房屋的产权信息，以确认真正的产权人。如果房子是通过中介租赁的，还要注意查看中介的营业执照。
三、检查家具填写清单
大学生租房一般需要房东提供基本的装修和齐备的家具。在看房时，要仔细检查家电的正常运行情况、家具的完好程度等。有些房子虽然家具电器配备齐全，但承租后出现电视画面不清楚，空调、冰箱制冷效果差等情况。再通知房东来维修，会给生活和学习增添不少麻烦。最好的方式是，要求中介公司清点所租房屋中的家具，然后填写家具清单，清单中简要列举出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备，并于交房时一一进行清点。入住前，最好再检查一遍屋内有无安全隐患。
四、签订房屋租赁合同权利和义务：
在签订合同时，承租人需明确自己的权利和义务。除了有按约交纳房租、不得擅自改变房屋结构和用途等义务外，当房屋内设备有损时，承租人可以要求房东履行维修义务。这些权利和义务都要在签订合同时明确。
租赁期限：合同双方在合同中需约定一个期限，在这个期限内，若没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，若承租人要继续租赁这套住房，则要提前与出租人协商、续约。
租赁保证金：租赁保证金俗称“押金”，一般的房屋租赁合同都会对租赁保证金进行约定。要注意的是，租赁保证金只能依据双方的约定进行抵扣相关的费用。如果在租赁合同中没有对违约情况进行约定的话，即使一方提前退租，房东也不可以随意没收房客的租赁保证金。 承担费用：租赁期间发生的费用有水、电、煤、有线电视、电话、宽带、物业管理费、垃圾清扫费以及发票费用等等，签订合同时一定要明确各项费用的承担方。
第一次租房注意事项:
1、不要表露出你对房子有好感;
2、告诉房东已看中其它出租的房子并准备付定金;
3、告诉房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金;
4、不停找出房子的缺点要求降价;
5、以配套设备不足为由，要求降价，或配齐;
6、告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题;或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价;
7、带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约;
8、实在谈不下去，抬腿就走，让出租方担心失去你这个准房客;
9、用其它房子的价格做比较，要求再减价;
10、告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿;以自己的经济能力不够作为理由;
11、与房东成为好朋友，尽情争取拿到最优惠的价格;
12、看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格;
13、记住，房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。
